买房公摊面积是指哪些地方

房产更新时间:2024-04-01 13:36:45

买房的公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。具体来说,它包括:

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

然而,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,以及作为人防工程的地下室并不计入共有建筑面积。

公摊面积的制度在中国存在已久,它的存在有助于确保每个产权人按其产权比例公平地分摊整栋楼的公用部分。在购房过程中,购房者应注意核实公摊面积的具体信息,确保购房权益得到保障。同时,对于公摊面积的使用和管理,也应遵守相关规定,确保公平、合理、安全。

请注意,具体的公摊面积计算方式和包含区域可能会因地区和楼盘的具体规划而有所不同。在购房前,建议购房者仔细阅读购房合同和公摊面积的相关说明,并向开发商或相关部门咨询,以确保对公摊面积有清晰、准确的了解。

  买房公摊面积也按房价收费吗

买房公摊面积也是按房价收费的。公摊面积与套内面积共同组成房屋建筑面积,房价计算是根据房屋建筑面积来计算的,因此公摊面积也需按房价购买。

具体来说,公摊面积的价格和套内建筑面积的价格是一致的。例如,如果套内建筑面积的价格是5000元/㎡,那么公摊面积的价格也是5000元/㎡。这意味着购房者在购买房产时,不仅要为实际使用的套内面积支付费用,还要为看不到的公摊面积支付同样的费用。

此外,公摊面积的比例因楼层和建筑类型而异。一般来说,低层住宅的公摊面积比例较低,而高层住宅的公摊面积比例较高。购房者在购买房产时,可以根据具体的楼层和建筑类型,了解公摊面积的比例,从而更准确地计算购房成本。

因此,在购房过程中,购房者需要了解公摊面积的具体情况和计算方式,以便更好地掌握购房成本。同时,购房者也可以向开发商或相关部门咨询公摊面积的相关问题,以确保自己的权益得到保障。

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